Powered By Blogger

Total Tayangan Halaman

Rabu, 24 Februari 2010

PERSIAPAN PROSES NEGOSIASI

emampuan bernegosiasi mutlak dimiliki oleh setiap individu, termasuk bagi para eksekutif HR (Human Resource). Negosiasi yang baik adalah menghasilkan kesepakatan yang sama-sama bermanfaat bagi kedua belah pihak. Untuk sukses dalam melakukan negosiasi, Anda harus melakukan sejumlah langkah persiapan. Berikuut adalah 9 langkah persiapan sebelum memulai proses negosiasi – dengan karyawan, bos, rekan kerja, pemasok, konsultan, rekan bisnis, dan sebagainya.

1. Definisikan terlebih dahulu hasil yang ingin Anda dan pihak lawan peroleh

Jangan pernah mulai melakukan negosiasi tanpa pertama kali menanyakan kepada diri Anda, “Apa hasil yang bagus buat diri saya? Apa yang saya butuhkan, dan bagaimana saya memprioritaskannya?” Cobalah mengajukan pertanyaan yang sama terhadap perspektif pihak lawan.

Tanpa memahami kepentingan diri Anda dan pihak lain, Anda tidak bisa menentukan hasil negosiasi yang baik bagi diri Anda ataupun pihak lain. Kesulitan bisa saja terjadi. Untuk mengetahui hasil yang diinginkan pihak lain tersebut, terutama jika orang itu menyemburiyikannya. Dialog selama proses negosiasi seringkali bisa mengungkap kepentingan kedua belah pihak, kendatipun tidak selalu – khususnya dalam negosiasi win-lose (distributive deal). Bilamana Anda tetap saja kesulitan mengetahui kepentingan pihak lain, gunakan setiap peluang komunikasi untuk “mengira-ngira”-nya.

2. Identifikasi peluang penciptaan nilai potensial

Dalam proses negos.asi, ada konsep yang disebut dengan BATNA (best alternative to a negotiated agreement) alias alternative terbaik dari kesepakatan negosiasi. Konsep ini dikembangkan oleh roger Fisher dan William Ury, yang merujuk pada tindakan yang harus diambil jika negosiasi gagal mencapai kesepakatan.

Sekali memahami apa hasil yang diinginkan dari proses negosiasi, maka Anda bisa mengidentifikasi wilayah kesepakatan, peluang untuk berkompromi dan cara-cara untuk membuat pertukaran terbaik. Sebagai contoh, jika Anda bernegosiasi tentang jam kerja seorang karyawan –sebut saja Stella- yang menginginkan keseimbangan waktu kerja dengan kehidupan keluarga, maka sebagai orang HR Anda harus mempersiapkan diri dengan alternatif yang memungkinkan kedua belah pihak – kalau tidak seluruhnya – tujuan mereka.

3. Identifikasi kemungkinan akibat gagalnya negosiasi dan harga yang mungkin untuk dibayar

Untuk mempersiapkan diri bernegosiasi, Anda harus menentukan alternatif terbaik jika terjadi kegagalan (BATNA) – baik alternatif dari sisi Anda maupun pihak lain. Dengan memahami seluruh pilihan alternatif itu, maka persiapan negosiasi bisa difokuskan pada hal itu.

4. Meningkatkan kualitas alternatif tersebut.

Setiap upaya untuk meningkatkan kualitas alternatif terbaik dalam setiap negosiasi akan menaikkan posisi tawar Anda. Dalam kasus Stella di atas, Anda bisa meningkatkan alternatif terbaik tersebut dengan mempersiapkan diri untuk bertemu dengan Stella. Caranya? Anda bisa mengidentifikasi orang lain yang mau menggantikan posisinya bila yang bersangkutan terlalu sulit diajak berunding. Posisi tawar terkuat dari Stella adalah perannya yang penting untuk memuluskan gerak kerja unit tersebut. Sekali dia bisa digantikan, maka kekuatan itu akan kehilangan tenaga.

5. Antisipasi isu-isu terkait dengan otoritas.

Dalam negosiasi, harus benar-benar diyakinkan bahwa mitra Anda dalam bernegosiasi memiliki otoritas penuh untuk membuat sebuah kesepakatan. Sebagai profesional HR, barangkali Anda harus berhadapan dengan sejumlah situasi negosiasi di mana sulit sekali memastikan apakah kita sedang berhadapan dengan pengambil keputusan sesungguhnya atau tidak. Sebagai contoh, Anda bertugas untuk menjamin kontrak dengan sebuah perusahaan besar yang menyediakan manajemen manfaat (benefit) atau jasa training, orang yang dikirim perusahaan untuk berbicara dengan Anda mungkin bukan pengambil keputusan final.

Dalam kasus seperti ini, usahakan untuk mengetahui siapa sebenamya pengambil keputusan sebenarnya. Jangan ragu untuk menanyakan, “Siapa yang mengambil keputusan akhir!” Bilamana orang dimaksud selama ini tidak aktif berpartisipasi dalam negosiasi, usulkan agar orang tersebut ikut dalam negosiasi dengan cara yang sopan. Kalau orang tersebut ikut dalam diskusi, pastikan bahwa ia terlibat penuh. Ini sangat berguna untuk menghilangkan kesalahpamahaman dan menghemat waktu.

Juga, cobalah ketahui bagaimana pihak yang satu mengarnbil keputusan. Apakah keputusan dibuat individu, sebuah tim, atau komite? Apakah keputusan harus disebarluaskan terlebih dahulu ke dalam organisasi untuk satu atau dua minggu? Jangan pernah malu bertanya secara tegas, “Seperti apakah proses pengambilan keputusan biasanya dilakukan untuk hal semacam ini?”

Pada praktiknya, Anda tidak mungkin selalu bisa bernegosiasi dengan individu (atau komite) yang memiliki otoritas final. Bahkan, negosiasi yang dilakukan Presiden sekalipun – yang sering dianggap orang paling kuat sekalipun – harus memperoleh persetujuan dari DPR. Dalam kasus semacam ini, pahami posisi tawar negosiator dengan segala konstelasinya. Bisa saja individu negosiator bebas mendiskusikan kepentingan perusahaannya dan mengeksplorasikan opsi kreatif.

6. Pelajari apa saja yang bisa tentang pihak lain.

Negosiasi merupakan aktivitas antar individu. Para negosiator tangguh akan selalu berusaha mempelajari apa saja tentang pihak lain. Siapa sebenarnya orang itu? Apakah dia negosiator berpengalaman atau pemula? Apakah mereka tergolong agresif atau seorang yang tidak mau berkonflik? Apakah kultur organisasi mereka tergolong birokratik atau sangat lincah? Apakah ia memiliki otoritas untuk mencapai kesepakatan, ataukah dia harus melapor dulu kepada bosnya untuk menunggu instruksi dan persetujuan? Dan, yang paling penting, apa yang ingin dicapai dari negosiasi ini dan berapa penting negosiasi terhadap bisnis mereka?

Bila Anda bernegosiasi dengan individu perorangan – pencari kerja, karyawan, eksekutif perusahaan, bos Anda, atau seorang konsultan – langkah persiapan semacam ini juga perlu Anda lakukan. Untuk menempatkan posisi Anda sangat kuat dalam negosiasi, Anda tetap perlu mengantisipasi kepentingan, tujuan, perhatian, dan harapan pihak lain. Isu ini sama pentingnya dengan iso soal otoritas di atas. Semakin tahu Anda tentang orang itu, semakin baik kemampuan Anda mewujudkan kesepakatan yang memenuhi harapan kedua belah pihak.

7. Membangun fleksibilitas ke dalam proses.

Layaknya banyak bagian dari kehidupan, negosiasi tidak selalu berlangsung sesuai perkiraan atau mengikuti garis linear. Kadangkala hubungan yang dibangun menjadi rusak. Perkembangan yang tidak bisa diantisipasi bisa menyebabkan satu pihak menarik diri atau membekukan pembicaraan. Temuan terhadap peluang baru bisa mendorong pihak lain untuk bersikap lebih keras dalam negosiasi. Perkembangan semacam itu bermakna, kedua pihak harus mempersiapkan diri untuk terus maju tanpa adanya peta jalan yang jelas. Mereka harus melatih diri bersabar, karena banyak negosiasi baru rampung setelah rangkaian proses maju-mundur.

MENINGKATKAN KEMAMPUAN NEGOSIASI

Salah satu hal yang penting dalam bisnis adalah negosiasi. Bagaimana kita mendapatkan apa yang kita mau dengan seminim mungkin pengorbanan yang kita berikan. Negosiasi bisa juga diartikan tawar menawar. Ini ada sedikit tips yang selalu saya pergunakan saat negosiasi. Hasilnya, alhamdulillah saya mampu mendapatkan banyak hal yang saya mau. Tapi karena prinsip saya selalu win win solution jadi saya gak terlalu menekan angka pengeluaran. Bagi saya yang penting dua-duanya senang :)

Dan saya harap setelah anda mengetahui jurus negosiasi ini, saya harap anda melakukannya untuk hal-hal yang baik. Saya akan sangat sedih jika kemampuan ini anda pergunakan untuk menipu orang lain.

Inilah jurus2 negosiasi ala Lutvi Avandi. Saya mendapatkannya dari berbagai buku dan seminar marketing. Dan ini beberapa yang sering saya pakai:

1. You are my King

Ada satu kebutuhan pokok semua orang. Mereka ingin dihormati, dan diorangkan. Mereka haus akan pujian dan kebanggaan. Semiskin apapun mereka, mereka ingin diperlakukan bak raja. Maka, jurus pertama untuk negosiasi dengan siapapun bahkan dengan tukang becak adalah, You are my King.

Hormati dia, berikan respek anda secara tulus padanya. Kata-kata seperti, “Wah, anda rajin sekali ya?” atau “Halo Bos, makin sukses aja nih kelihatannya”. Atau bisa juga,”Wah bapak ini layak jadi suami teladan, walaupun narik becak, tapi tetap semangat”. Tapi ingat, anda harus lihat situasi. Cari yang benar2 keunggulannya. Jangan kelemahannya yang kemudian dibalik jadi pujian, itu justru akan dianggap penghinaan.

Misalnya ada orang bajunya kotor, jangan dibilang, “Wah baju anda keren sekali, habis nyuci dimana tuh?” Jadi tetap lihat situasi dan kondisi. Cari apapun yang bisa dipuji

2. You are the Winner

Aturan kedua, semua orang selalu ingin menang. Bahkan seorang pemenangpun masih mencari orang2 yang lebih hebat darinya untuk dikalahkan. Semua orang ingin jadi nomor 1. Maka, saat anda bernegosiasi dengan seseorang jadikan diri anda selalu kalah :) Dahulukan kepentingannya.

Saat anda sudah memberi rasa menang sendirinya makanan lezat hingga dia kekenyangan, tak perlu basa basi anda sudah mendapatkan apa yang anda inginkan bahkan tanpa anda minta.. :)

3. Hindari Perdebatan

Ini ada kaitan dengan hukum sebelumnya. Jangan pernah berdebat walaupun anda benar-benar dalam posisi benar. Apalagi jika sama-sama meragukan.. hehehe.. Perdebatan hanya akan menambah musuh walaupun anda berhasil memenangkan pertempuran. Ingat hukum kedua, semua orang ingin “merasa” menang.

Biasanya saya menghindari perdebatan dengan mengatakan ini,”Mungkin anda benar walaupun menurut saya ini dan itu. ya, mungkin saya yang salah”.

Anehnya biasanya setelah ngomong gitu mereka malah setuju pendapat saya. hehehe.. Cuma seringkali mereka masih tetap teguh pada pendapatnya, tapi setidaknya perdebatan bisa dihentikan :)

4. Beri hadiah

Woww.. ini adalah senjata mematikan saat negosiasi. Hanya orang2 yang punya pendirian kokoh yang mampu menahan serangan ini. Tapi biasanya ketika 3 langkah diatas sudah anda jalankan, akan sangat sulit bagi mereka untuk menolak hadiah.. :)

Sebenarnya ada beberapa jurus lagi, tapi saya lupa. hehehe… Apalagi biasanya cuma 4 itu aja yang saya kerjakan.
PUDJO BROKER DAN KONSULTANT PROPERTY RAY WHITE LIPPO CIKARANG
Email : pudjo@raywhite-lippocikarang.com
Telp : (021) 4431.6248
HP : 0857.1858.2104

Kamis, 18 Februari 2010

TIPS JADI MARKETING HANDAL

Trik di bawah ini akan membantu membuat klien atau si calon bos baru itu bertekuk lutut.
Ada beberapa kendala yang biasanya dihadapi oleh mereka yang gagal mendapatkan klien.

1. Tidak Tahu Kebutuhan Klien
Kesalahan yang sering terjadi adalah Anda tidak faham kebutuhan klien. Keberhasilan jualan, ditentukan pula oleh seberapa besar pengetahuan Anda tentang kebutuhan mereka. Misal, mereka sedang butuh pasta gigi, eh, Anda malah memberinya sabun mandi. Kalau mau tahu yang mereka butuhkan, cari informasi kanan-kiri, baik dari eksternal maupun internal klien sendiri.

2. Deadline Selalu Jadi Alasan
Soal deadline yang mepet kerap dijadikan dalih ketidakberhasilan menembus klien.Buatlah time table, daftarlah deretan nama klien lengkap dengan catatan karakter tiap produk/kebutuhan, lalu segera hubungi mereka sepagi mungkin. Percaya deh, dalam sehari banyak sekali yang bisa Anda lakukan.

3. Berkelit dari Birokrasi Rumit
Tidak perlu gemas dan ingin ‘membunuh orang’. Coba dong selidiki siapa yang paling berwenang atau decision maker di perusahaan tersebut, dan lakukan pendekatan personal. Biasanya bila kepalanya sudah bisa dipegang, Anda bisa memotong jalur birokrasi yang berbelit-belit. Anda juga bisa mengerahkan jejaring Anda di perusahaan tersebut.

4. Keahlian Menjalin Hubungan
Tak bisa dipungkiri, kelihaian menjalin hubungan personal, cukup menentukan keberhasilan usaha Anda menggaet mereka. Anda tidak harus menjadi psikolog untuk memenangkan hati mereka. Ada beberapa sikap yang biasanya diperlihatkan klien:

* “Wah, mau banget tuh”
Tanpa bertele-tele, mereka langsung oke saat Anda menyodorkan tawaran. Sikap welcome mereka juga ditunjukkan dengan langsung menjadwalkan bertemu dan presentasi, serta terjadi interaksi yang positif antara Anda dan mereka.
Bila akhirnya terjadi transaksi, tetaplah berhubungan. Tanyakan perkembangan setelah mereka menjadi klien Anda. Mintalah komentar atau kritik dari mereka untuk meningkatkan pelayanan perusahaan Anda.

* “Pikir-pikir dulu deh”
Mereka sebenarnya butuh atau mungkin suka dengan tawaran Anda, tapi merasa masih ragu. Bila menemui calon klien seperti ini, jangan mundur. Prinsipnya, yakinkan klien bahwa Anda tahu persis kebutuhan mereka. Berikan sejumlah benefit buat mereka, seolah Anda memang men-service, bukan menjual.
Beri waktu untuk membuatnya kembali berpikir. Biarpun saat itu mereka menolak, suatu hari nanti, bila mereka butuh, Anda pastilah orang pertama yang dicari.

* Enggak minat ah”
Duh, sungguh menjengkelkan memang jika belum-belum mereka sudah bilang tidak berminat. Apa yang bisa dilakukan? Gali lagi latar belakang calon klien dan minat mereka, kemudian dekati dengan cara lain yang lebih personal.
Mengetahui hobi mereka, bisa menjadi celah. Kalau mereka hobi nonton, berikan dong tiket pertunjukan, atau sesekali main ke kantor calon klien, dengan membawa makanan, bergaul dengan orang kantor di sana, dan sebagainya. Lakukan pendekatan untuk membuka peluang, setelah itu, baru ciptakan suatu kebutuhan calon klien terhadap produk Anda.

* Iya sih…tapi…enggak deh”
Sikap dan kemauannya serba tidak jelas. Dibilang nolak, tapi enggak, dibilang oke, tapi kok nadanya nolak? Ah, Anda dibuat pusing oleh ketidakjelasannya. Cara terbaik untuk menghadapi klien seperti ini adalah cari tahu sikap yang sebenarnya. Sebelumnya, Anda perlu tahu dulu kebutuhannya.
Anda bisa mendapatkan info ini dari orang-orang yang bekerja dengannya, atau dari pihak luar yang pernah bekerjasama dengannya. Kalau setelah pendekatan, sikapnya masih ngambang, tidak perlu memaksakan diri. Lebih baik, cari calon klien lain yang lebih punya sikap.

5. Kemampuan Jual
Selain soal kemampuan menjual, ada hal-hal yang sebenarnya sepele, tapi punya manfaat besar dalam interaksi Anda dengan klien. Ini kaitannya dengan pembawaan Anda.

* Penampilan oke
Anda tidak perlu menggerutu jika punya wajah tidak secantik Tamara Bleszynski (dia sih satu banding seribu) Penampilan oke bisa diperoleh dengan berpakaian sesuai ‘tema’ (jangan berpakaian kasual jika Anda menawarkan produk yang sangat feminin). Lalu percaya dirilah (yang ditampilkan dengan bahu tegak, mata menatap pasti, dan senyum yang konstan). Sikap ini akan membuat Anda terlihat sebagai orang yang sukses. Orang tentu akan lebih senang bertransaksi dengan orang yang tampak sukses daripada gagal.

* In the mood
Simpan dalam peti untuk sementara suasana hati yang buruk akibat patah hati. Tampillah dengan penuh gairah saat bertemu calon klien. Sebab hanya dengan emosi yang stabil, dapat tercipta energi dan mood yang baik.

* Say cheese
Senyum itu murah tapi punya dampak yang luar biasa. Senyum juga menular pada orang lain. Dengan senyum Anda dapat mencairkan suasana yang kaku, meredakan ketegangan dan kemarahan. Sulit menemui klien? Perlihatkan dong senyum terbaik Anda.

* Panggil nama
Mereka lebih suka bila Anda menyebut nama, ketimbang memanggil mereka dengan sebutan ibu dan bapak saja. Anda toh tidak sedang berinteraksi dengan orang asing di kendaraan umum, kan?

* Nada dan tekanan suara
Biar pembicaraan tidak monoton, perhatikan nada dan tekanan suara. Ada kata-kata yang perlu diucapkan biasa, dan ada pula yang perlu diberi tekanan untuk menunjukkan pentingnya maksud tersebut.

* Selipkan Humor.
Di sela-sela pembicaraan, selipkan humor yang bisa menyegarkan suasana. Tapi, sebaiknya pilih-pilih humornya agar tidak menyinggung klien. Bukannya sukses, mereka malah kabur.
PUDJO BROKER DAN KONSULTAN PROPERTY RAY WHITE LIPPO CIKARANG
Email : pudjo@raywhite-lippocikarang.com
Telp : (021) 4431.6248
Hp : 0857.1858.2104

Rabu, 17 Februari 2010

Jual Cepat BU Rumah Villa Mutiara CIkarang

Jual Rumah Villa Mutiara Cikarang
Spesifikasi : Lt : 60m2 Lb : 21m2
Rumah sudah renov total
K.Tidur : 2
K.Tamu : 1
K.mandi :1
Dapur,pagar,taman depan rumah
Fasilitas pendukung :
*Mall Lippo Cikarang
*Pasar Central Cikarang
*Pasar Serang
*Rumah sakit Siloam Internasional
*Water Boom
*Olympic Swimming Pool
Pilihan tepat bagi anda yang menginginkan kemewahan dan kenyamanan hunian.
Beranda depan yang yang luas serta ruang tamu yang terbuka dengan halaman depan menyatukan kesegaran ke dalam setiap sudut ruang tamu anda.Pencahayaan matahari dan sirkulasi udara yang baik dilengkapi garasi dan pagar penutup,berada ditengah-tengah kawasan industri cikarang,Yaitu : EJIP,HYUNDAI,DELYA SILICON,1,2,3 yang membuat rumah hunian anda sangat ideal dan yang pasti investasi terus naik,seluruh kebutuhan fungsional keluarga anda terpenuhi dengan sempurna.
Bagi anda yang berminat dapat menghubungi :
PUDJO BROKER DAN KONSULTAN PROPERTY RAY WHITE LIPPO CIKARANG
Email : pudjo@raywhite-lippocikarang.com
Telp : (021) 4431.6248
HP : 0857.1858.2104
Terima Kasih

Jual Rumah Pinus Meadow green

Jual Rumah Pinus 6 No.11A
Spesifikasi : LT : 126m2 LB : 98m2
1 lantai, K.Tidur : 2
K.Tamu : 1, K.Mandi : 1
Dapur,carport muat 1 mobil,
Ada taman didepan rumah.
Fasilitas pendukung :
*Mall Lippo Cikarang
*Rumah Sakit Siloam Internasional
*Water Boom
*Hoom Pimpa
*Olimpyc Swiming Pool
*Sekolah Internasional AL-Azhar

Pilihan tepat bagi anda yang mengutamakan kemewahan dan kenyamanan hunian.
Beranda depan yang luasserta ruang keluarga yang terbuka dengan halaman depan menyatukan kesegaran alam ke dalam setiap sudut ruang rumah anda.Dengan pencahayaan matahari dan sirkulasi udara yang baik dan dilengkapi carport yang dapat menampung mobil anda.Berada ditengah-tengah kota cikarang dan kawasan industri cikarang,yaitu : EJIP,HYUNDAI,DELTA SILICON 1,2,3 yang menjadikan rumah ini sebagai hunian anda yang paling ideal dan investasi anda yang terus naik.
Bagi anda yang berminat silakan hubungi :
PUDJO BROKER DAN KONSULTAN PROPERTY RAY WHITE LIPPO CIKARANG
Email : pudjo@raywhite-lippocikarang.com
Telp : (021) 4431.6248
HP : 0857.1858.2104

Jumat, 12 Februari 2010

JUAL RUMAH MURAH CIKARANG

spesifikasi : Lt : 230m2 Lb : 150m2
Bangunan Baru
K.Tidur : 3+1
K.Tamu : 2
K.Mandi : 3+1
Carport : muat 2 mobil
Bath UP,Water Heater,AC
Listrik : 2300 watt
Air dari wtp Lippo Cikarang
Semi Furnish,Kitchen Set,
Ada gudang
Rp 750000000 untuk jual,
Rp 55000000 untuk sewa pertahun
Masa Sewa minimal 2 tahun
Pilihan tepat bagi anda yang mengutamakan kemewahan dan kenyamanan hunian.Beranda depan yang luas serta ruang keluarga yang terbuka dengan halaman depan menyatukan kesegaran alam kedalam setiap sudut ruang rumah anda.Master bathroom dilengkapi dengan water heater,dengan pencahayaan matahari dan sirkulasi udara yang baik.Dilengkapi carport yang luas yang bisa menampung 2 mobil anda sekaligus,seluruh kebutuhan funsional keluarga anda terpenuhi dengan sepurna.
Contac Person.....
"PUDJO" BROKER DAN KONSULTAN PROPERTY RAY WHITE LIPPO CIKARANG
Email : pudjo@raywhite-lippocikarang.com
Telp : (021) 4431.6248
57.1858.21HP :0804

Kamis, 04 Februari 2010

2010,PERMINTAAN PROPERTY BAKAL MENINGKAT

VIVAnews - Permintaan sektor properti diperkirakan meningkat pada 2010. Potensi kenaikan permintaan properti itu di antaranya didukung tingkat suku bunga kredit pemilikan rumah (KPR) yang rendah.

"Jadi, saatnya masuk untuk berinvestasi," kata Direktur PT Bahana TCW Investment Management Budi Hikmat dalam sebuah diskusi di Jakarta, Rabu 18 November 2009.

Budi menjelaskan, nilai tukar rupiah yang juga berpotensi menguat terhadap dolar AS menyebabkan target sejumlah perusahaan tahun ini tercapai. "Pada 2010 likuiditas akan meningkat, sehingga trennya positif," ujar dia.

Kelebihan likuiditas tersebut, dia melanjutkan, juga dapat menyebabkan suku bunga rendah. "Hal ini menstimulasi pengeluaran domestik," kata Budi.

Namun, Direktur PT Mandiri Manajemen Investasi Andreas Muljadi mengingatkan, tingkat inflasi bisa mencapai 8-9 persen tahun depan.

Penyebabnya, menurut Andreas, jalur distribusi belum memadai.

"Akibatnya, transportasi menjadi mahal dan pelabuhan yang masih sedikit, sehingga menghambat kelancaran arus barang," ujar dia.

Suku bunga yang mencapai 6,5-7 persen, Andreas melanjutkan, sepintas memang rendah. "Tapi untuk regional, ini masih tinggi," kata dia.

Kondisi tersebut akan berpengaruh pada industri komoditas, bahan mentah, dan transportasi. Dia juga sependapat, sektor properti akan mengalami peningkatan permintaan.
PUDJO BROKER PROPERTY RAY WHITE LIPPO CIKARANG.
Email : pudjo@raywhite-lippocikarang.com
Telp : (021)4431.6248
HP : 0857.1858.2104

AGENT PROPERTY INDUSTRI CIKARANG JABABEKA

Properti agen industri Indonesia jawa barat, bekasi, lippo cikarang, jababeka, cibitung, karawang, kawasan industri atau luar kawasan industri, pasir gombong dan cikampek. Kami telah melakukannya bersama team yang akan membantu kebutuhan perusahaan anda dalam kebutuhan atau pengadaan gudang / pabrik industri, kavling / tanah industri, listing, selling and renting your warehouse or factory. Kami juga menerima konsulting free mengenai investasi properti industri di cikarang jababeka lippo jawa barat. kami juga melayani primary (Lippo Cikarang dan jababeka ) dan secondary unit. beberapa hot listing properti dengan keyword yang paling banyak dicari meliputi jual pabrik gudang jababeka, pabrik gudang hyundai dijual, sewa pabrik gudang Cikarang, investasi pabrik gudang Delta silikon, pabrik gudang EJIP investor, dijual pabrik gudang kawasan industri, pabrik gudang luar kawasan disewa, leasing pabrik gudang karawang, pabrik gudang cibitung dilelang, jual kavling tanah industri, kavling tanah industri disewakan. Fakta mengenai : Industrial Property Agent Bertransaksi industrial property melalui property Agent ? Suatu hari mungkin anda ingin menjual pabrik / gudang, dan salah satu pilihan tercepat untuk memasarkan pabrik dudang adalah memanfaatkan jasa property agent. Kenapa menggunakan property agent? Jawabannya adalah cukup sederhana, yakni karena mereka pada umumnya telah memiliki system data mengenai calon pembeli atau bahkan telah memiliki website yang ramai dikunjungi oleh pencari rumah setiap harinya yang tentunya akan sangat membantu kita dalam memasarkan rumah atau property yang akan kita jual. Pabrik Gudang mempunyai misi untuk mengenalkan pada masyarakat Indonesia bahwa jual beli property industry melalui property agent adalah menguntungkan bagi kesemuanya. Sedikit demi sedikit Pabrik gudang agency akan mengikis anggapan bahwa transaksi jual beli properti melalui agen sering kali membingungkan dan menyeramkan karena nilai nominalnya yang lebih tinggi dibandingkan dengan membeli secara langsung. Melalui Blog ini kita akan lebih mengerti kalau transaksi properti tidak jauh beda ketika kita mau membeli makanan ataupun sayur buah dipasar tradisional, selalu ada proses tawar menawar atau negosiasi harga dan terdapat berbagai tipe perjanjian yang menentukan mengenai berapa kisaran fee atau komisi. Selanjutnya bila anda ingin beli pabrik / gudang, maka pabrik gudang agency bisa dijadikan alternative yang menguntungkan. Karena telah memiliki database pabrik, gudang kavling industri yang hendak dijual dengan range harga sekian sampai sekian dan di berbagai daerah. Bahkan bila kita bisa minta pabrik gudang agency untuk menyediakan data dengan harga kisaran tertentu, maka CSO Pabrik gudang agency akan dengan senang hati membantu anda. Jika Anda butuh informasi mengenai lahan industri hubungi kami :
PUDJO BROKER PROPERTY RAY WHITE LIPPO CIKARANG.
Email :pudjo@raywhite-lippocikarang.com
Telp :(021)4431.6248
HP : 0857.1858.2104

TIPS TINGGALKAN RUMAH TANPA RASA KHAWATIR

Ada beberapa langkah yang saya lakukan bila akan meninggalkan rumah untuk waktu yang cukup lama, misalnya untuk waktu 1 minggu lamanya.

Pertama, membersihkan rumah dari segala macam hal seperti perabotan masak ataupun makan yang kotor, pakaian kotor yang apalagi dalam kondisi direndam, sampah basah di dalam rumah serta makanan yang tersimpan di dalam lemari makan ataupun kulkas. Untuk sisa ataupun makanan yang baik berada dalam tempat sampah ataupun memang disimpan dalam lemari makan ataupun kulkas yang mudah basi, hendaknya memang betul-betul bersih dari tempat tersebut guna menghindari dari binatang seperti semut, kecoa, dan tikus. Hal yang patut kita perhatikan bila akan meninggalkan rumah yaitu membersihkan rumah terlebih dahulu.

Kedua, menutup bagian-bagian rumah yang sekiranya sering dijadikan jalan masuk bagi binatang seperti kecoa dan tikus ataupun air hujan ke dalam rumah. Bila musim hujan dan ada bagian rumah yang bocor, cobalah untuk memperbaikinya, dan bila waktu tidak memungkinkan geserlah barang-barang yang berada tepat dibawah terjadinya bocor tersebut. Anda tidak inginkan, setiba Anda pulang dari mudik, perabotan rumah tangga menjadi rusak. Bila perlu dan penting juga untuk diperhatikan yaitu membersihkan dalam kulkas dari berbagai makanan, buah dan sayuran karena akan lebih baik bila kulkas tersebut Anda tinggalkan dalam keadaan dimatikan aliran listriknya.

Ketiga, cabut semua kabel aliran listrik dari stop kontak guna mencegah terjadinya kosleting, mematikan meteran air serta gunakanlah Sensor Light pada lampu untuk lampu luar rumah yang akan dinyalakan selama Anda bepergian. Untuk pengguna kompor gas, wajib untuk mencabut selang regulator yang berada pada tabung gas.

Keempat, dan bila ada tetangga kiri kanan atau depan yang tidak mudik lebaran, ada baiknya Anda pamitan kepadanya sambil memberitahukan kalau Anda akan mudik cukup lama. Bila perlu tinggalkan nomor telepon yang dapat menghubungi Anda selama Anda mudik.

Langkah-langkah tersebut di atas, merupakan langkah-langkah yang sering saya lakukan bila akan pergi lama meninggalkan rumah. Dan setelah kembali dari mudik, kondisi rumah tetap seperti sebagaimana saya tinggalkan yaitu, bersih dan aman, terutama tenang selama ditinggalkan mudik.
PUDJO BROKER PROPERTY RAY WHITE LIPPO CIKARANG
Email :pudjo@raywhite-lippocikarang.com
Telp :(021)4431.6248
Hp :0857.1858.2104

KARATERISTIK INVESTASI TANAH

Dalam konsep ekonomi maka tanah itu mempunyai nilai. Tanah mempunyai karakteristik yang unik karena tidak dapat digunakan secara bersama-sama dengan investasi lain. Ciri lainnya adalah:

1. Setiap persil tanah bersifat unik di lokasinya serta komposisinya, tidak dapat dipindahkan ke posisi yang lebih baik
2. Tanah memerlukan pengembangan agar menjadi lebih produktif
3. Tanah dapat digunakan berulang kali dalam waktu yang lama dan memerlukan berbagai keahlian guna mengoperasikannya dalam pengertian investasi secara benar
4. Tanah itu adanya terbatas dan tidak ada data formal sehingga sulit untuk menemukan segala sesuatu informasi yang kita perlukan tanpa mengadakan penelitian
5. Tanah itu sangat berguna bagi masyarakat namun tidak ada pasar formal seperti Bursa Real Estate atau Pasar Kondominium baik untuk pertukaran maupun jual beli
6. Kebanyakan anggota masyarakat tidak mengetahui banyak tentang penjualan dari properti dan bahkan sangat sedikit mengetahui mengenai negosiasi yang sedang berlangsung
7. Sistem pendanaan dengan jumlah yang besar dan kompleks diperlukan untuk mendukung pasar real estate
8. Adanya kesenjangan waktu yang panjang antara keputusan atas konsep/rencana pengembangan dengan penjualannya dan dalam tenggang waktu tersebut maka berbagai penyimpangan dari rencana akan terjadi
9. Secara relatif tidak bisa dibagi sehingga agak sulit untuk membelinya sesuai dengan ukuran yang kita butuhkan, dan biasanya harus membelinya secara utuh/keseluruhan.
PUDJO BROKER PROPERTY RAY WHITE LIPPO CIKARANG
Email :pudjo@raywhite-lippocikarang.com
Telp :(021)4431.2104
HP :0857.1858.2104

TOPS TIPS PROPERTY INVESTMENT

The property must be good value now – compared with similar properties today,

and is not based on properties going up in value by 10% for each of the next 2-3 years of the build period.

Location, location, location – One development may be 20% cheaper than another, why is that? Which will go up in value by more? What attractions/amenities are there now/will be there on completion? What is likely to be built around the development in the next 2 years while it is being built – will that fantastic view still be there?

Do the maths
Before you think about looking around properties sit down with a pen and paper and write down the cost of houses you are looking at and the rent you are likely to get. Traditionally buy-to-let lenders want rent to cover 125% of the mortgage repayments, although some are relaxing this, and interest rates are higher. Most also look for a 15% deposit, which protects against falling prices.

Think about your target tenant
Instead of imagining whether you would like to live in your investment property, put yourself in the shoes of your target tenant. Who are they and what do they want? If they are students, it needs to be easy to clean and comfortable but not luxurious. If they are young professionals it should be modern and stylish but not overbearing. If it is a family they will have plenty of their own belongings and need a blank canvas.

Know the pitfalls
Before you make any investment you should always investigate the negative aspects as well as the positive. The general consensus is that house prices are relatively stable, but they may drop slightly or even considerably. If that is the case will you be able to continue your investment? Even in popular areas properties can sit empty. One rule of thumb many buy-to-let investors apply is to factor in the property sitting empty for two months of the year this gives a substantial buffer. Homes often need repairing and things can go wrong. If you do not have enough in the bank to cover a major repair to your property, do not invest yet.

Consider how hands-on you want to be
Buying a property is only the first step. Will you rent it out yourself or get an agent to do so. Agents will charge you a management fee, but will deal with any problems and have a good network of plumbers, electricians and other workers if things go wrong. You can make more money by renting the property out yourself but be prepared to give up weekends and evenings on viewings, advertising and repairs. If you choose an agent you do not have to go for a High Street presence, many independent agents offer an excellent and personal service. Select a shortlist of agents big and small and ask them what they can offer you.

Minimise void periods
The key ways of minimising void periods is by having neutral decoration, investing in high demand areas, seeking a new tenant as soon as notice is given and investing in a property type which is in high demand in the area.

Think long term - unless you're buying property off plan and intending to flip it for resale and profit before completion you should view real estate investment as a long term investment. Real estate is a slow to liquidate asset, cash tied up in property is not simple to free up. Take a long term approach to your property portfolio and give your assets time to increase in value before cashing them in for profit.

Think further a field - there are emerging real estate property markets around the world where countries' economies are going from strength to strength, where a growing tourism sector is pushing up demand or where constitutional legislation has been or is about to be changed to allow for foreign freehold ownership of property for example. Look further afield than your own back yard for your next property investment and diversify that real estate portfolio for maximum success

Ensure you are paying a fair price. Always phone around a few estate agents in the area, before buying, be a prospective buyer in the area, and ask how much one should expect to pay for the type of property. This can only take an hour but either confirms whether it is a good deal, or helps you walk away.

TIPS MEMBELI PROPERTY RUMAH

Ketika Anda berencana membeli rumah tentunya Anda mengharapkan hasil yang terbaik sesuai dengan biaya yang akan dikeluarkan. Karena itu sebelum Anda mulai melihat-lihat calon-calon rumah Anda, sebaiknya Anda membuat daftar prioritas yang dinginkan dari rumah yang akan dibeli. Perhatikan Tips berikut:


1. Menentukan berapa kesanggupan Anda dalam membiayai rumah

Anda yang paling tahu seberapa besar kesanggupan anda. Kuncinya adalah membeli rumah baik seharusnya lebih membuat hidup Anda lebih sejahtera. Jangan sampai karena pembelian rumah ini malah membuat Anda mengalami penurunan standar dan gaya hidup serta tidak tercapainya tujuan keuangan lainnya di masa depan.

Sejumlah dana tunai memang harus tersedia dalam proses pembelian rumah walaupun Anda membelinya secara kredit. Sebab, pada umumnya transaksi pembelian rumah dengan kredit rumah dibagi dalam 2 tahap yaitu didahului dengan pembayaran uang muka rumah, pihak penjual akan meminta uang muka dari Anda, besarnya bervariasi biasanya paling banyak sebesar 30% saja dari harga rumah.
2. Putuskan rumah seperti apa yang Anda inginkan

Sebelum Anda mulai melihat-lihat calon-calon rumah Anda, sebaiknya Anda membuat daftar prioritas yang dinginkan dari rumah yang akan dibeli seperti jumlah kamar tidur, kamar mandi, halaman, garasi, kondisi atap, dinding, dan lain-lain. Kemudian buat juga daftar fasilitas – fasilitas umum yang nanti Anda butuhkan, seperti PAM, listrik, jalan umum, kebersihan, rumah ibadah, sekolah, pasar dan lain-lain. Tambahkan lagi daftar tersebut dengan persyaratan lainnya seperti bebas banjir, sertifikat rumah lengkap dan tidak dalam sengketa apapun.
3. Mempersiapkan sejumlah dana tunai untuk muka rumah dan biaya – biaya lainnya

Sejumlah dana tunai juga sebaiknya dicadangkan untuk mengantisipasi terjadinya biaya – biaya pembelian rumah antara lain uang tanda jadi atau booking fee, uang muka, akte jual beli, biaya balik nama sertifikat dan biaya jasa notaris dan lain sebagainya.
4. Mencari sumber dana atau sumber pembiayaan

Membeli rumah bisa dilakukan dengan 2 cara yaitu secara tunai dan kredit atau kombinasi dari keduanya. Jika Anda ingin membeli rumah secara tunai, Anda dapat menyiapkan dananya dengan beberapa cara seperti menabung secara rutin atau melakukan investasi. Sehingga akumulasi dana hasil menabung atau hasil keuntungan investasi bisa digunakan untuk membeli rumah.

Keuntungannya dengan membeli rumah secara tunai, maka Anda tidak perlu tergantung dari pihak lain dan yang paling menyenangkan adalah anda bebas dari kewajiban membayar cicilan bulanan. Hanya saja mungkin akan memerlukan waktu yang cukup lama sampai tercapai sejumlah dana yang Anda perlukan untuk membeli rumah.

Dengan mahalnya harga rumah saat ini, beberapa dari Anda mungkin kesulitan dalam menyediakan dana tunai pembelian rumah. Anda tetap bisa beli rumah dengan cara mengajukan kredit ke Bank. Pada umumnya dana kredit yang bisa diberikan oleh bank adalah maksimal sebesar 70 % saja dari harga rumah yang akan dibeli, sisanya sebesar 30% harus dibiayai sendiri dan dianggap sebagai uang muka rumah.
5. Periksalah kewajiban –kewajiban pada pihak lain atau hutang Anda sebelum mengajukan kredit ke Bank

Bank memiliki analisa sendiri dan sumber informasi yang dapat dipercaya untuk mengetahui gambaran kondisi keuangan Anda. Karena itu sebelum mengajukan kredit ke Bank, periksalah kembali hutang – hutang Anda lainnya. Cicilan kartu kredit, cicilan motor, cicilan mobil dan lain- lain.
PUDJO BROKER RAY WHITE LIPPO CIKARANG
EMAIL :pudjo@raywhite-lippocikarang.com
Telp :(021)4431.6248
HP :0857.1858.2104
Dalam memilih rumah, perhatikan juga sarana umu seperti pusat perbelanjaan, sekolah dll. Karena fasilitas tersebut dapat menjadi niali tambah bagi perumahan tersebut. Selain citra pengembanganya, besarnya lahan yang telah dikuasai pengembang juga sangat berpengaruh, bila kecil pengembang akan sulit membangun fasilitas tersebut .

Hal yang perlu diperhatikan juga adalah lebar jalan utama dan jalan masuk nya. karena nantinya akan mempengaruhi harga jual rumah tersebut. Kemudian rencana pembangunan akses, misalnya akan dibangun jalan tol atau jalan penghubung ke jalan utama, lalu bandingkan persentase penjualan lahan kosong dan rumah siap pakai, Bila yang dijual dalam bentuk tanah kosong, maka harga jualnya akan lebih lama naik dibandingkan dengan bila menjual dalam bentuk rumah siap huni. Semakin ramai kawasan, semakin cepat harga rumah naik, Lagipula banyak tanah kosong dan rumah yang tidak berpenghuni memberikan kesan kurang nyaman bagi lingkungan hunian.

Yang perlu diingat, jangan berinvestasi pada tanah / bangunan yang luasnya melebihi luas rumah disekelilingnya, berlokasi tusuk sate, lebih lebar depan dari pada belakang atau dekat pasar.

Bila rumah terletak dalam bentuk Cluster ( One Way Gate ) dan penghuninya kompak menjaga lingkungan agar keamanan, keindahan dan kebersihan terjamin, nilai jualnya juga dapat cepat naik.